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英国“脱欧”是投资欧洲房产的良机

发布时间:2018-07-12 21:32:09 已有: 人阅读
日前,欧洲第一大旅游地产开发及管理集团PVCP在中国设立了全资房地产投资公司——璞蔚房地产经纪(上海(楼盘))有限公司。这是目前,欧洲第一家房地产公司以全资子公司的形式进驻中国上海。那么,PVCP为何会选择此时来到中国,又会为中国投资者带来什么?日前,PVCP集团上海有限公司董事Jean接受了本报记者的专访。
《上海金融报》:为什么选择如此时机开办中国上海全资子公司,而并非是与中国的一些机构合作的模式?
Jean:两年之前我们开始想要选择进入中国市场并开始做一些市场调研工作,想知道我们的投资产品是不是真的符合中国人的需求。经过了两年的论证,我们认为中国投资者是非常喜欢的。
果不其然,在进入中国市场之后,我们发现了中国市场的活力,以及中国对投资海外的热情非常高。居外网数据显示,2009年,中国人对外投资达60亿美元,而到了2014年,达到了2000亿美元,2015年增长到3000亿美金,增长速度非常快。
不过,与英美以及澳大利亚等国家比起来,中国投资者对法国的投资项目很陌生,因为没有一个很大的而且具有实力的公司在中国,让中国的投资者可以很直接的了解。并且美国或者其他国家的市场,投资的品种和项目很多,而法国的投资项目很少。而PVCP对法国市场非常的了解,并且有能力让中国投资者了解到法国的投资市场。
来到中国,我们有两个选择,第一是和中国的一些机构合作,并且以出差的形式来和中国的投资者见面,总部还是在法国。第二种就是像现在一样,设立全资分公司,培养自己的专业队伍,直接面向中国投资者。经过两年的探索后,我们毫不犹豫的选择了第二种。
之所以会毫不犹豫的选择第二种方式,是因为中国的投资者非常的需要,而且非常想要直接的和开发商接触。他们不喜欢与开发商中间还有一层中介,尤其是海外投资。如果是投资者可以直接和开发商接触的话,一是可以让投资者安心,二是也可以让开发商变得更有效率。
《上海金融报》:现阶段,中国的房地产市场呈现下行趋势,同时中国经济也处在转型升级的过程当中。如何看待中国投资者面向欧洲的地产投资?
Jean:在中国的房地产呈现下行趋势的情况下,中国的投资者就格外的需要分散他们的投资。不要把鸡蛋放在一个篮子里,甚至包括分散不同的币种,以及海外资产配置。目前,海外资产配置是一个潮流,因为中国的房地产市场并不稳定。同时,投资者除了收益外,还会有普遍的养老需求,和小孩的教育需求。并且,我要强调的是,房产投资在所有投资品种中,是最稳定也是最安全的一种投资方式。
而投资法国的旅游地产,与投资普通地产又有所不同。中国人非常喜欢旅游度假,投资旅游地产可以得到旅游度假的相关优惠,优惠能够达到总价格的30%左右。
因此投资者都很喜欢我们的投资方式。原因是因为,PVCP集团既是地产开发商、地产销售商,也是管理商。PVCP集团在全球首创“售后回租”的商业模式,并一直沿用至今。目前,集团长期为2.3万名私人业主管理其度假房产,年均迎接750万名全球游客在这些房产中度假。
《上海金融报》:法国的房地产市场的现状如何,增值潜力如何?
Jean:法国房产市场一直以稳定、安全著称。首先法国的房产开发商需要通过超过1万条法律、财务审批才可以获得施工许可证,国家监督非常严格,几乎不会出现烂尾楼的情况,施工许可证获得困难,导致新建房产非常少,整个房产市场始终处在“求大于供”的状态,因此即便是2008年的次贷危机也并没有太多影响到法国的房产市场。其次,法国的房产交易都必须通过公证人进行,公证人是向国家宣誓过的公务员,在房产买卖过程中负责从法律的角度严格把关,保障交易的安全、公正。另外,法国常年蝉联欧洲第一大旅游大国,平均年接待游客8000万人次,因此在法国,旅游地产相比较于普通住宅更具有商业价值和投资前景。
同时,法国的贷款审批也很严格,银行规定,借款人每月的还贷额度不能超过本人收入的30%,否则视为没有还贷能力,不能通过审批。
以此来计算,法国旅游地产项目根据项目的不同,起年回报率大约在3%-5%之间,并且这一回报率是净租金收益,完全写入合同,没有额外的费用支出。
另外值得一提的是,投资法国的旅游地产,享有两项法国的税收优惠。第一,法国对新建的旅游住宅项目,免除增值税购买。法国的增值税达到20%,因此,如果投资法国旅游地产,相当于立减20%,只付80%的钱。第二,业主不需要缴个人所得税。这两项税收优惠,是法国专门针对旅游业的优惠税费。这是因为旅游业是法国最大的第三产业,占到国民生产总值的7%。
《上海金融报》:英国“脱欧”后,欧洲的房地产市场会有何种影响?会成为中国投资者进场抄底的时机吗?
Jean:长远看,英国无论“脱欧”成功还是留在欧盟,英国未来的发展主要还是依赖英国自身的经济能力、经济周期的表现以及供求关系。而在没有英国的情况下,欧盟早已经是美国之下,中国之上的全球第二大经济体,欧盟的每个国家的政治都比较稳定,经济呈现多样化。随着英国的退出,英镑或者欧元都会有一定的跌幅,这对于中国的投资者是非常有好处的。
而英国经济也将进入一个暂时的调整期,这个时期对许多中国投资者而言是一个买入的良机,尤其是在房地产市场。
从房产市场来看,英国“脱欧”对欧洲的房地产市场的负面影响非常有限。对中国投资者而言,他们更喜欢瞄准的地产类的资产类别。由于购买力的上升带来的旅游业和零售业收入的增加,也将促进一些地产物业的增值。最后我想强调,法国才是欧盟第一大房产市场,并不是德国。所以,中国投资者在“脱欧”之后,可能更多的想要寻找到抄底的机会,不妨考虑法国。
 
法国房产

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