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9月西安楼市平均去化率上升最佳买房时机已来?

发布时间:2020-01-14 20:33:10 已有: 人阅读

  在9月初的时候,楼市传来一种声音说,今年的楼市没有“金九银十”,转眼,9月即将结束,今年西安9月的楼市含金量如何呢?是否能担起“金九”,房博士将从房源供给量,意向登记情况,开盘去化三个角度做简要分析。

  房源供给量由九月份公示房源体现,意向登记情况则能反映市场热度,从开盘去化看楼市成交。现在是否是买房时机,还是继续观望用数据说话。

  九月西安主城+西咸新区共备案了3次34个楼盘,一共释放11441套房源,西咸新区备案了两次一共8个楼盘,主城区一次一共26个楼盘。

  相比较八月来说,九供应量是增加了3134套,今年八月西安主城+西咸新区一共备案了3次共21个楼盘,累计供应房源8307套(单个楼盘多次公示算一个)。

  意向登记方面,九月(1日-24日)主城区含长安区+临潼区共有43个楼盘进行了线上登记(单个楼盘多次登记算一个),共有10235套房源集中入市,意向登记家庭数31392个,登记家庭与房子比为3:1,每一套房就有三个家庭同时抢购。

  今年八月西安主城区含长安区共有35个楼盘进行线套房源,意向登记家庭数22031个,登记家庭与房子比为2.44:1。

  九月虽然临潼区楼盘也加入了登记,使得供应量大增,但是临潼区楼盘登记情况非常惨淡,意向登记家庭的火力还是瞄准了主城区的楼盘。

  相比较八月,九月线上登记楼盘房源量,意向登记家庭数都有增加,且意向登记家庭数与房子比值拉大。也就是说今年九月西安主城区楼市市场表现是比八月火热的。

  开盘楼盘去化情况看,九月(截止22日)共有33个楼盘开盘,共计开盘35次,总计7095套房,总去化5893套房源,平均去化率约79%。

  相比较今年八月,九月平均开盘去化率有所上升,八月,西安共有43个项目开盘,项目集中于浐灞、曲江、沣东、经开等区域,开盘总推货11366套,当日认购约9000套,平均去化率约75%。

  九月开盘即售罄的楼盘有10个,均是摇号楼盘,如紫薇东进,万科悦湾,高科绿水东城等。供应成交主力区域集中在浐灞、曲江、航天城、沣东、长安区等地。

  浐灞区九月主要是老盘加推,高性价比楼盘居多,共开盘7个楼盘,其中高科绿水东城,万科悦湾,恒大御龙湾去化率100%。中建锦绣天地、绿城新兴玉园两个改善型楼盘去化率在50%左右,华远辰悦去化率88%。

  曲江网红楼盘再次推货,反响依旧火爆,中国铁建万科翡翠国际去化100%,金辉世界城虽然各项配套齐全,位置也不错,但因价格高于同区域楼盘太多,导致去化不理想,从以前的摇号楼盘变为平销楼盘。

  开盘平销还有房可选直接认购的楼盘,沣东可以关注中南上悦城、保利·和光辰樾、长安区海亮德文郡、浐灞中建世园林语、城北世茂璀璨倾城。

  从备案公示来看,九月整体的供应量是充足的,意向登记情况也较火热,平均去化率较八月有小幅上升。价格方面,稳字当头,多个楼盘前后备案价格基本没涨,此前公示房源并未全部登记消化,再加上接下来新盘入市,整体供应向好,楼市稳定。

  购房需求并未减弱,性价比依然是购房人所追逐的,开盘当头即售罄的楼盘皆是高性价比的项目。但这样的楼盘摇上买上也实属不易,在房价稳定的当下,与其担心上车时机是否正确,不如多花点时间了解项目和产品,抓住机会择优上车。

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