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均价12万㎡:地铁口装修房抄底高新畔

发布时间:2020-02-08 16:15:50 已有: 人阅读

  当前市场环境下,大家都很焦虑,而这种焦虑,本质上是因为,市场单价、面积双高带来的纠结,普通需求外溢的途径正在收紧。

  一是,大户型成交走高趋势明显,120㎡以下面积段占比缩小。高价土地项目相继面市,产品趋于高端化,户型面积140㎡起跳,中高端改善需求产品日渐增多。

  二是,市场新推的高层产品基本在1.5万/㎡左右,令人惊呼:单价下不来、面积还越搞越大,这是要把普通需求赶出西安么?

  但在这样的态势下,均价1.2万/㎡左右,配套能近享、品质能接受的盘,无疑成为普通需求置业关注的重点。

  在昆明路与西三环交汇处的君合天玺,所在板块是沣东新城距高新最近的:北接沣东新城三桥板块,东接主城土门板块,南接软件新城板块。

  一般而言,城市板块的人居价值随发展而变化。一个板块吸附力的增强,由产业发展、市政建设力度、商业发展、巨头涌入度及土拍价格等诸多因素综合而定。

  城市“西进”,以西三环为中线,东侧将为“老城区”和西侧将为“新城区”。高新是横跨东西的一个区域,目前急剧发展中的鱼化板块和软件新城,又是新兴产业区,目前势头正劲。

  因地缘关系、交通距离和便捷度,君合天玺所在板块既有未来因素又有现实基础,“产业+人居+潜力”赋予其较高的含金量。

  高新区目前新房价格在1.7万/㎡以上,二手房价格也在1.5-2万/㎡之间,从发展趋势看,高新的房价未来没有最高只有更高。

  软件新城今年接连拍出的高价土地,招商、高新、天地源等房企纷纷摘地,楼面地价在8000元/㎡以上,未来产品定位高端,房价也将进一步超越目前水平。

  有着西三环、科技路、昆明路、地铁3号线号线带来的交通便捷,与高新关系紧密的君合天玺所在板块,为高新外溢置业提供了契机,成为选择地之一。

  从地缘关系、板块发展前景看,该板块的房产价值将还有进一步的上升空间。从现状看,目前是西安为数不多的价值洼地之一。

  在如此机遇下,处于“黄金交汇”核心区位富源二路的君合天玺,距离软件新城更近,受软件新城、高新外溢影响更大。

  高新区向南延伸至高新三期,向西红光路沿线与昆明路沿线。而昆明路的核心竞争力,除了配套较为完善,就是交通极度便利。

  1、双地铁+高铁高效出行:目前衡量保值增值性的核心因素之一是地铁,项目北有地铁5号线(在建中)石桥立交站,计划在2020年开通,距离约200米。南有地铁3号线(二期延伸线规划中)。

  两条地铁线将与其他已开通和正在建设的地铁线路组成“地铁密网”,出行效率更高。此外,区域内还有高铁站石桥立交站,未来的商务出行更便捷。

  2、繁华商业:区域内的大型商业体西咸吾悦广场已经开业,项目南侧规划的卓越大型综合体于今年8月份也已经摘地。

  此外,君合天玺项目自身规划有2层的商业,后期的就餐等日常消费下楼即可满足。未来的商业消费既有品质,而且可以近享。

  3、教育资源聚集:项目自身规划有约3000㎡幼儿园;周边有高新一中沣东分校(涵盖初中部跟高中部);以及沣东实验小学、沣东和平小学,孩子的12年基础教育无忧。

  放眼西安,在配套上,具有地铁交通便捷+品质商业加持+优质教育资源叠加的地段价值,在哪都是优质的。

  随着周边面貌不断地更新发展,新加分项持续出现,君合天玺所在的地段价值性正在持续夯实,并将越来越突出。

  显然,很多人是具备这样的眼力见的。这也使得君合天玺自面市以来,在房价稳中略胜的态势下,始终在市场保持热度,前3批次销售势头不错,基本是开盘即售罄。

  近日,西咸新区第19批次房价公示信息显示,该盘即将推出2#楼,精装高层产品,备案均价12020元/㎡,户型面积有97㎡和112㎡。

  97㎡三室两厅一卫:三室朝南的全明户型,餐客一体,动静分区,卫生间干湿分离,洗漱和分离开,家庭成员使用互不影响。

  112㎡三室两厅两卫:在97㎡户型的基础上,将主卧设计成套房,主人的私密性更强,室内功能更加完善,能兼顾不同家庭成员的生活需要。

  在西安楼市新推房源中,100㎡以下房源逐渐减少,而97㎡的面积+12020元/㎡的价格,于刚需而言,或将成为“稻草”机会。

  此外,小编还了解到,该盘还即将推出9#楼峯寓LOFT产品,总高15层,2层商业加13层小户型,2梯12户,户型面积在40-45㎡,面积小总价低,不限购不限贷。

  依据产业+地铁的基础投资条件,在高新+沣东的双区域叠加辐射板块,项目所在的鱼化寨工业园区,南侧就是高新软件新城,所拥有的产业优势已无需赘述。

  11月8日,总投资30亿元的西安环普沣东创新城开工建设。建成后,环普产业园将引进世界500强、行业龙头企业等入驻,吸纳数万名高端人才,这将催生大量的购房和租住需求。

  而数据显示,西安各城区租金,高新位列西安租金最高的城区,一室的租金在1700-2000元/月之间,无疑是产业人口聚集对区域住房的强劲需求。

  君合天玺不仅是双地铁概念盘,在建中的地铁5号线米,同时项目南侧科技西路上规划有地铁3号线二期。同时,项目自身规划有2层的商业,后期的就餐等日常消费下楼即可满足。

  在商办类产品中,投资LOFT的优势在于,买一层实得两层、宜商宜住。项目约5.4米层高,买一层实得两层,物业费只按照一层面积来计算,享受两层的使用面积,却只有一层面积的生活成本,更划算。

  对于初创型企业、个人工作室等极其合适,一层办公,一层会客、会议等,满足不同部门的功能分布需要,且不同空间同步办公,互不影响。

  相比住宅限购,首付高等,一些能够满足自住、投资等需求,且不限购的公寓产品,门槛低,总价少,还是值得作为投资的选择项来认真对待的。

  总体看,君合天玺的产品以中小户型为主,占位可谓适销顺市;价格也相对不高,切合主流承受力。其LOFT产品不限购,后续再有较好的物业服务的内容,与高新的咫尺距离,又在地铁口,公园商业环绕,是值得优先考虑的。

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