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太阳新天地购物中心举行新闻发布会股东纠纷牵出“商业波澜”

发布时间:2019-07-11 21:46:58 已有: 人阅读

  6月27日,位于珠江新城CBD的大型综合体太阳新天地将被法院正式拍卖,起拍价28.84亿元。拍卖公告一出,马上引起了关注。很多熟悉太阳新天地的广州朋友们都不胜唏嘘:距离上一次被收购转手(2017年)才不过两年的时间,这家珠江新城CBD“印钞机”级别的商场,为何又陷入了整体拍卖的悲惨境地。

  6月20日,距离拍卖公告近一个月之后,太阳新天地购物中心召开了官方新闻发布会,第一次正面回应了社会公众关心的诸多问题。

  发布会由太阳新天地的资产持有者百嘉信集团与其控股股东北京万士丰实业有限公司、上海訾希商务信息咨询合伙企业共同召开。小编查询了天眼查上的工商信息,发现北京万士丰和上海訾希合计持有百嘉信集团60%的股权,所以称作“控股股东”,但持有40%股权的瑞晟房地产开发(深圳)有限公司却并没有出席发布会。

  “走到即将拍卖的地步,客观来讲,我们严重低估了房地产金融行业宏观形势变化的影响,导致2018年下半年开始债务压力巨大,直至出现欠息,到期无法偿还。”吕碧君回忆,当时预计三年内,购物中心年租金能从1.8亿翻倍至4亿元,但是随着2018年一轮又一轮去杠杆、降风险的宏观调控,房地产金融行业的宏观形势急剧变化,行业泡沫被迅速压缩,融资热度骤降,导致了太阳新天地逐渐出现欠息,并且越欠越多,被列入征信不良,从而进入了融资业务的死循环。

  小编觉得,太阳新天地项目的拍卖,是许多民营企业在2017-2018年这一波降杠杆、去产能大背景下生存环境恶劣、经营举步维艰的缩影。

  想想就知道,百嘉信集团和股东们一定对优质资产被强制拍卖非常舍不得。但在发布会上,控股股东和百嘉信集团对法院的拍卖工作仍如此表态:“即使不情愿,但是仍会充分配合法院的拍卖工作”。

  如果仅仅是拍卖,呈现出来的不免是一个“悲伤”的画面,但是发布会现场,又为我们揭开了百嘉信集团三方股东间复杂的一面。

  北京万士丰和上海訾希,虽然各自持股只有30%,但在发布会上联合公布持有40%股权的瑞晟公司的种种行为,或许会为我们逐步揭开了太阳新天地背后的股东纷争。

  控股股东授权代表吕碧君称,就在去年11月资产被查封后,三方股东间的矛盾逐渐开始升级。走到拍卖的局面,除因受负债额较大的拖累,严重低估宏观金融环境变化带来的影响外,百嘉信集团股东层面存在着较大纠纷也是其中一个重要因素。

  发布会现场向到场媒体播放一段数名男子在太阳新天地百嘉信集团前台搬运保险箱的监控视频。百嘉信集团人力行政负责人称,百嘉信集团掌握有瑞晟公司的相关人员强行撬开保险箱、盗窃并转移了集团及旗下各公司一系列公章证照和公司银行账户网银 U 盾的全部监控视频,并且已经向冼村派出所报案。

  吕碧君称瑞晟公司之后利用公章联合第三债权人广州金瑞泰小额有限公司共同成立了广州戎威物业管理有限公司(下简称“戎威”),用于接管太阳新天地商场的日常经营。但控股股东和百嘉信集团并不承认戎威公司的合法性,并已正式起诉戎威公司和相关高管,小编通过天眼查得知,该案件将于2019年8月13日开庭。

  记者在太阳新天地商场办公区域看到一份张贴《公告》百嘉信集团召开了临时股东会和董事会,免去原法人代表吴广佳在百嘉信集团及下属各企业的一切职务。任命钟冠业担任百嘉信集团经理,负责百嘉信集团及下属各企业的日常经营管理,组织实施董事会决议。自今年5月份起,控股股东重新接管了商场的经营管理,并依照股东会决议对百嘉信集团的高管进行了更换。

  百嘉信集团人力行政总监范杰还说:“更为荒唐的是,瑞晟公司委派的百嘉信集团、华骏实业和太阳新天地原董事长、法定代表人吴广佳,竟然是茂名市平垌村一位养猪的农民。我们专门前往当地了解情况,村委干部告诉我们吴广佳2018年之前曾在广州靠收废品维持生活,2018年之后一直在村里养猪场工作。”

  吕碧君表示,集团已就此事向相关工商部门进行举报,他们期待工商部门的调查结果。小编询问吴广佳现在是否在广州,可否接受采访,得到的答复是:百嘉信集团已联系不上吴广佳了。

  针对控股股东和百嘉信集团的以上指责,小编尝试联系瑞晟公司及其法定代表人胡志珍,瑞晟公司对外公开的座机和胡志珍的手机均无人接听。

  吕碧君表示,“(太阳新天地)确实是好资产,但客观上存在的问题的确很复杂。”希望潜在买家在参与拍卖前能充分调研了解清楚公司的历史欠税及负债、存在的长租约问题及各类查封等一系列问题。

  小编仔细查看了评估报告,标的评估总价41.20亿元,其中,商业部分建筑面积90112平方米评估价37.76亿元,折合每平方米4.19万元。另据兴业银行广州管理部发布的分析报告,从太阳新天地购物中心的商业价值看,珠江新城商业物业近年价值上升较快,按首层每平方米20万元计,仅首层9851.98平方米价值就约20亿元,太阳新天地购物中心正常运作商业价值可达70亿元。

  但目前来说,运营是正常的。虽然三方股东各执一词,但均表示,将努力依靠法律手段解决目前的问题,尽快还给商户、员工、消费者一个健康良好的商业环境。

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