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    西安再出台房地产调控措施,市民正在公积金核心办理购房银行贷款手续。(西安晚报记者 谢伟 摄)

    西安新闻网讯 限购范围从城六区扩大至长安区及高新、曲江等区域范围内,新购住房在取得不动产登记证后2年才华进行交易,1套房首付比例提高至30%……18日下战书,市房管局对外发布《西安市公民政府对进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》,并从4月18日开始履行,楼市调控在时隔百余天之后再次“加码加力”,西咸新区可参照执行。

    关注一:限购范畴扩展到城六区之外

    据市房管局产权市场处相关负责人介绍,此次出台的楼市新政,旨在为深入贯彻落实核心“房子是用来住的,不是用来炒的”这必定位,坚持房屋的居住属性和本位功能。

    在限购规模方面,新政明确将去年12月30日出台的楼市限购范围扩大到城六区之外,具体范围包括:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区打算区域范围内。

    且在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。

    关注二:严打变相炒卖“期房”

    《意见》明确,严禁变相炒卖“期房”。加强商品房交易合同备案治理,严格审核合同存案撤销,禁止未依法登记领取权属证书的屋宇转让交易。

    房管局部每月定期将商品房交易合同备案撤销情况通报税务部门,加强对炒卖“期房”等行为的税务稽查;税务部门要加大税评系统的建设跟应用,严格打击通过“期房”转让、签订“阴阳合同”等方式偷逃税款的遵法违规举动。

    关注三:购买第3套房的家庭暂停发放商业贷款

    在购房信贷方面,《看法》明白,经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定,对在我市无住房的居民家庭,首次申请贸易性个人住房贷款购置住房的,首付款比例不低于30%。

    对已领有1套住房的居民家庭,申请商业个人住房贷款再次购买普通住房的,首付款比例不低于40%;购买非普通住房的,首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

    缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付比例为25%;购买非普通住房的,最低首付款比例为30%。

    对结清首次住房公积金贷款后,再次申请应用住房公积金贷款购买个别住房的,最低首付款比例为30%;购买非一般住房的,最低首付款比例为35%

    本《意见》下发之日(4月18日)前,已签署购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的,仍按原政策执行。

    同时,严厉实行购房首付款审查轨制,严禁购房人利用破费类贷款、经营类贷款跟信用类贷款等资金违规用作购房首付款。要进一步增强借款人还款才干的审查,借款人月度还款金额应与月度收入相匹配。

    关注四:屋宇销售价钱经申报备案后3个月内不得上调

    《意见》提出,履行商品住房项目上市供应、销售盘算备案制度。每年初,由房地产开发企业将商品住房上市供应及销售规划报房管部门备案,并向社会公布。

    未按划定报送的,年内不得申请办理商品房屋预售允许;房地产开发企业申请商品房预售容许时,需将合乎预售条件的楼幢一次性申报,不得以分批、拆零等方法延宕上市销售时光;获得商品房预售许可或已办理现场销售备案的商品住房名目,须10日内将所有房源一次性对外公开销售。

    严禁开发企业、中介机构以内部认购、排号、排队等方式营造弛缓气氛,制造虚假热销局势,趁机哄抬房价,一经发现,即时暂停网签,严格按照《价格法》的有关规定顶格处罚。

    房地产开发企业销售商品住房时,应公平断定并申报销售价格,严格执行明码标价、一房一价制度;销售价格经申报备案后3个月内不得上调,实际销售时不得高于备案价格。确需调剂销售价格的,不得高于同区域、同品格楼盘售价,并经过土地增值税清算稽查后方可从新申报调解。

    关注五:谨防高价地扰乱市场预期

    《意见》明确,今年6月底前,要将编制实现的住宅用地供应三年(2017-2019年)滚动计划和中期(2017-2021年)规划向社会颁布;严格落实住宅用地供给“五类”(显明增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标管理,对商品住房库存消化周期36个月以上的区域,停止供地;36-18个月的,减少供地;12-6个月的,增添供地;6个月以下的,要明显增减供地,加快供地节奏。

    围绕土地利用综合效益提升、市场调控等方面的需要,探索新的土地出让模式,灵活判断竞价方式,重点推进“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方面的工作,动摇防止浮现土地或楼面单价新高等情形,严防高价地捣蛋市场预期。

    关注六:超出竣工时间1年以上不得加入新的土地竞买

    《见解》恳求,要严厉落实名目开竣工申报制度,健全商品住房项目开竣工监督机制,加强商品住房项目施工进度管理,加快在建项目建设进度。

    按季度实行项目施工进度和土地运用动态巡查,监视建设单位依照合同约定按时动工、施工和竣工。对取得土地使用权1年内未动工建设,超越竣工时间1年以上的,不得参加新的土地竞买。

    关注七:今年新增公租房3万套以上

    据悉,我市今年将实现4.8万套棚户区改造任务。大力推进棚改货币化安顿,确保50%的货币化安置率,扎实推动棚户区改革工作。

    转变公租房保障方式,实施实物保障与租赁补贴并举的新型住房保障制度。2017年,新增公租房房源3万套以上,新增货币化保障家庭2000户以上,要进一步扩大公租房保障范围,多渠道解决中低收入家庭、新毕业大学生和外来务工人员的住房问题。

    采取购买、新建(配建)、租赁等多种方式,通过什物配租和货泉补助等途径全面做好人才安居服务。鼓励各单位采用多种形式,有效解决人才安居问题。

    关注八:严打扰乱市场秩序的守法违规行动

    《意见》清楚,加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制,将房地产开发企业、中介机构的违法违规行为纳入社会信誉平台及“黑名单”、实现信息共享,由有关部门依职权及时查处,履行结合惩戒,持续整治尺度房地产市场秩序。

    国土、计划、建设、房管、城管、工商、物价、公安等部分,要及时采取办法,组织发展专项市场收拾活动,严格打击违法占地、违法建设、无证售房、捂盘惜售、囤地囤房、虚伪宣传、哄抬房价、造谣生事等捣乱市场秩序的违法违规行为,传染市场环境,牢固市场预期,促使我市房地产市场连续平稳重康发展。

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